El aire acondicionado es un elemento cada vez más presente en las comunidades de vecinos, sobre todo en aquellas zonas geográficas que son más cálidas. Pero ¿es posible instalar este sistema de climatización en cualquier sitio de la finca? ¿se necesita algún permiso especial para ello? ¿qué dice la ley al respecto?

Son muchas las dudas que pueden surgir a la hora querer instalar aire acondicionado en una comunidad de vecinos. Por eso, con este artículo queremos que resuelvas muchas de ellas.

¿Puedo instalar aire acondicionado en una comunidad de vecinos?

Los equipos de aire acondicionado están compuestos por dos unidades: una que se coloca en el interior de la vivienda, que no necesita autorización alguna (salvo que los estautos de la comunidad u ordenanzas municipales digan lo contrario), y otra exterior, el compresor, que se suele instalar en las fachadas, las azoteas o los tejados, es decir, en zonas comunes de la comunidad de vecinos.

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Para ello, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

1. Es necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios para llevar a cabo la instalación del aparato de aire acondicionado, salvo que las ordenanzas municipales o estatutos de la propia comunidad indiquen lo contrario. 
2. La instalación tiene que cumplir con la normativa municipal respecto a seguridad, urbanismo y medioambiente.
3. La instalación del aire acondicionado no puede afectar a la seguridad ni estabilidad del edificio o zonas comunes. Tampoco puede ocasionar molestias (ruidos, olores o vibraciones) a otros  vecinos.
4. Instalación del aire acondicionado en la fachada: es necesaria la autorización por parte de la comunidad de vecinos, independientemente de lo que recojan las ordenanzas municipales o estatutos de la comunidad. Además, no debe alterar la estética del inmueble ni ser una molestia para el resto de propietarios o inquilinos.
5. Instalación del aire acondicionado en el patio de luces o en la terraza: es necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos, independientemente de lo que digan las ordenanzas municipales o estatutos de la comunidad. Eso sí, sin impedir el uso de las zonas comunes utilizadas al resto de los vecinos.

Normativa sobre instalación de aire acondicionado en comunidad propietarios

Hoy en día, existen distintas normativas que se deben tener en cuenta a la hora de instalar el aire acondicionado en una comunidad de propietarios.

• Ordenanzas municipales:  lo primero que se debe consultar son estas normativas que existen en cualquier ciudad, pueblo o localidad, las cuales determinan, por ejemplo, la distancia que debe haber entre el compresor y las ventanas de las viviendas, cómo se debe evacuar el agua, los centímetros que puede sobresalir el equipo del aire acondicionado respecto a la fachada, etc.
• Estatutos de la comunidad: se debe hacer es comprobar si existe algún estatuto de la propia comunidad que haga referencia a la instalación del aire acondicionado en toda la finca y actuar conforme éste disponga. Por ejemplo, hay comunidades que prohíben la colocación de estos equipos en las fachadas o solo permiten su instalación en la azotea. 
• Artículo número 7 de la Ley de Propiedad Horizontal: establece que cada propietario tendrá derecho a modificar componentes arquitectónicos e instalaciones siempre y cuando no altere la seguridad del edificio, modifique el exterior o atente contra los derechos de otro propietario.
• Código Civil: el cual no permite la instalación de este tipo de elementos en la fachada, el tamaño de los aparatos debe ser de unas medidas determinadas (no excesivamente grandes) y no pueden resultar molestos para el resto de vecinos.

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